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新力控股上半年营收增长28.9% 有信心一年内进“绿档”

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8月31日,新力控股召开线上2021年中期业绩报告会。新力控股董事长、行政总裁兼执行董事张园林携新力控股常务副总裁刘翔,副总裁李想,首席财务官许进业,执行董事兼运营管理中心副总经理涂菁等出席会议。

面对政策环境收紧、利润下降等行业共同问题,新力控股的管理层们显得足够坦然,公司董事长、行政总裁兼执行董事张园林直言,“房地产仍然是一个好行业,关键是(企业)能不能做好自己的事情”,常务副总裁刘翔也表示,“未来企业希望能够摆脱靠红利吃饭,转而向管理要效益”。

根据半年报显示,2021年上半年新力控股确认收入约人民币112.2亿元,同比增长28.9%;母公司拥有人应占核心利润约为人民币7.3亿元,同比增长7.4%。截至报告期末,公司已实现权益销售额为270亿元人民币,同比增长28.4%,完成全年销售目标的51%。

盈利持续窄幅上升,负债率进一步改善

报告期内,新力控股实现营业收入112.19亿元,同比增长28.9%,净利润8.92亿元,同比增长2.4%。在盈利方面,其上半年毛利率为21.7%,较去年全年下降2.7个百分点;净利润率为7.9%,较去年全年小幅提升0.6个百分点,对此,新力控股表示主要由于销售及分销总额占本集团收益由去年同期的4.2%减少至本期的约4.0%。

在财务指标方面,目前最为紧要的就是“三道红线”标准,新力控股在降负债和现金流管控方面维持了一贯审慎的态度,不断增厚公司的财务安全垫。

截止2021-10-20,新力控股净负债比率进一步降至50.5%,常年维持在80%以内水平;流动性方面,新力控股实现连续三期经营现金流为正,总现金短债比为1.4倍,非受限现金短债比为1.1倍;剔除预收款后的资产负债率73.5%,“三道红线”中两道已经达标,目前处于黄档。

在业绩发布会上,新力控股副总裁李想表示,“有信心通过优化管理和债务结构,在一年内实现全线‘绿档’”。

下半年供货充足,土储92%位于一二线城市

在销售方面,今年上半年,新力控股完成全口径销售额达588亿元,同比增长35%。从更具含金量的权益销售层面看,新力控股上半年完成权益销售额约270亿元,同比增长28.4%,完成全年销售目标51%,实现时间过半、任务过半;权益销售面积为179.26万平方米。

刘翔表示,上半年新力的总体去化率在65%,而下半年,其还有20个新项目储备,“都是比较优质的项目和城市”,对于完成全年1100亿元的销售目标他认为有信心完成。

从新力控股上半年的权益销售贡献区域来看,长三角占比37.2%;江西省占比26.7%;大湾区占比12.9%;中西部及其他区域的潜力城市占比23.2%。其中,(新)一线及二线城市销售占比合计达到88%,优质城市的布局大幅提升,也令其整体权益销售均价同比增长5.7%至人民币15084元/平方米。

在新增土储方面,凭借多元化的拿地渠道,新力控股在报告期内新增项目5个,总计规划建筑面积为96万平方米,总权益投资金额为人民币22亿元,二线城市投资占比达80%。

新力控股执行董事兼运营管理中心副总经理涂菁在业绩会上介绍称,下半年公司整体可售货值权益总额为人民币440亿元,其中有92%分布于一二线城市,为实现全年业绩奠定了良好基础。

从新力控股的土储分布区域来看,截止2021-10-20,其权益土储面积为1440万平方米,其中江西省占比34%,长三角占比21%,大湾区占比30%,华中华西及其他区域占比15%。

对于新力控股重仓的江西南昌,刘翔认为虽然它不属于目前正热的两大城市群,但一来从政策层面来看,其由于供需关系相对健康平稳,所以未见严厉的政策手段,另一方面,南昌是新力深耕程度最高的城市,美誉度好,品牌溢价和影响力也都较高,并不会造成去化负担。

新力控股的管理层表示,下一个十年,质量、健康会被放至新力控股战略的关键位置,不会为了规模而扩大规模。这也是为什么在上半年的集中供地中,新力虽然积极参与并深入调研了超200幅地块,却并未盲目出手的主要原因。

面对不确定的未来,新力控股坚定了“四个坚持”:坚持审慎灵活的拿地策略,不拿高价地;坚持深耕品牌为先的战略导向,实现良好售价;坚持向精细化管理要效益;坚持打造高效的敏捷性组织,减少内卷和内耗。

新力控股已经做好准备从规模化发展的快速成长阶段,迈入更稳健的成熟期。

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