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中房协原定会议或将暂停

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10月11日,财联社发布报道称,中国房地产业协会预计于10月15日召集部分房企在北京开座谈会,并已经有企业接到了相关通知。据悉,座谈会的主要目的是对房企的情况进行摸底。

10月12日15点左右,中国房地产业协会回应《华夏时报》记者表示,此前确实讨论过,但会议可能不开了。业内专家表示,房企当前的确面临销售、融资、流动性、经营等方面的压力,并预计四季度政策或许会有所转向。

中房协原定会议或将暂停

《华夏时报》记者注意到,财联社发布的报道显示,一位消息人士说:“或许是因为近期市场有些动荡,有些房企比较困难,此次座谈会听听房企意见,摸下底。”据悉,座谈会与会人员级别在副总裁以上。

针对这一情况,《华夏时报》记者采访了多家主流房企,受访房企均表示:“没有听到这一消息。”随后,记者致电中国房地产业协会进行采访,相关工作人员对《华夏时报》记者说:“是要召开座谈会。”该工作人员表示,具体情况联系协会宣传部。

随后,中国房地产业协会宣传部回应《华夏时报》记者:“之前确实有讨论过这件事,现在可能也不一定开了。”至于有哪些房企将参加座谈会,中国房地产业协会宣传部表示,并没有确定与会房企名单。

不过,尽管会议可能不会按原计划召开,但是各城市开始对房企情况进行摸底似乎已经“拉开序幕”。10月12日,成都市房地产业商会官方微信公众号发布了《关于召开当前房地产市场运行新情况新问题交流会的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》显示,成都市房地产业商会将在10月14日下午召开专题交流和意见收集会,邀请有关领导、专家听取房企意见和建议。

《通知》显示,随着“房住不炒”调控和因城施策持续深入,当前房地产市场呈现出较多新问题和新状况,会议主要目的则是深入了解企业实际经营运行情况以及遇到的问题和困难,特别是房地产开发资质报建方面的情况。

房企“排队”违约

《华夏时报》记者注意到,近期房地产行业“负面新闻”缠身,接连出现债券违约。10月4日,花样年控股发布公告表示,公司一笔2.06亿美元的优先票据未能够如期支付,发生违约。随后,集团发布公告称,花样年控股发生短期流动性问题,正在全力协调各方积极筹措资金,保障业主、投资人等的合法权益。

10月11日,当代置业发布公告表示,一笔2.5亿美元的优先票据申请展期,部分票据金额到期日延长3个月。此外,公司控股股东和总裁为公司提供8亿元人民币的股东贷款。债券作为公开市场,是房企信用的“根据地”,两大房企债券违约和展期均使得公司信用受损,评级出现下调。

wind数据显示,截至目前,境内债券市场中,已经有12家房企出现违约。克而瑞研究中心发布的数据显示,截至2021年9月底,年内房企累计违约债券数量达到39只,较2020年增长25只,累计金额达到467.5亿元,较2020年增长159%。

房地产行业作为资金密集型行业,此前多采用“借新还旧”的策略。不过,从目前的市场来看,房企融资端不容乐观。数据显示,2021年前三季度,房企合计发债为7689亿元,同比下降21%,融资规模持续收缩。

房企面临哪些困难?

无论中国房地产业协会与房企的座谈会是否召开,有一点都不可否认,部分房企的确面临一些困难。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房企当前面临5大困难,涉及销售、融资、债务、经营和投资等领域。

“自2021年以来,很多城市连续4个月新房交易环比下跌,销售数据面临持续下滑的风险。目前,房企融资困难,信托、公司债端融资收紧,而在房企信用恶化的情况下,银行信贷能否‘雪中送炭’也依然有不确定性。”严跃进说。

严跃进认为,房企流动性压力同样较大,且近期关于房企裁员、降薪等负面消息明显增多,恶化了房企外部形象。至于投资端,第二轮集中供地多城出现了暂停和流拍现象,也说明房企投资意愿在进一步下降。

不过,多位业内专家向《华夏时报》记者表示,2021年四季度,房地产政策或将有所调整,在防范市场“过热”的同时,也要关注局部“过冷”的风险,预计10月份下旬会有各类宽松政策出台,稳定市场信心。

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