网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海第二轮集中供地收官:20宗地收金超480亿,过半底价成交

0
分享至

10月13日,为期三天的上海市第二轮集中供地结束,共计成交20宗涉宅地块,成交总价约480.57亿元。从溢价情况看,11宗地块为底价出让;9宗地块出现溢价,占比不足五成。

与此同时,相比此前的土拍,上海此次实行的“随机值”新规则引发关注。在业内看来,上海首次引入该政策,且多宗地块触发了“随机值”,客观上确保了当前拿地环境更加公平,但反过来也使得土地市场拿地的不确定性有所增加。

上海第二轮集中供地结束,11宗地块为底价出让,9宗地块出现溢价。图片来源/IC photo

开发商抱团拿地现象增多

从上海此轮的三天集中拍地结果来看,20宗涉宅用地被10多家房企瓜分,其中,招商、龙湖、仁恒、保利置业等在此轮土拍中均有所获;而从拿地数量来看,上海本土国企成大赢家,港城集团和临港集团共斩获浦东惠南及临港多宗地块,上实城开、大华等房企也收获2宗地块。

值得一提的是,在此轮集中供地中,不少开发商选择抱团联合拿地,联合体拿地数量共有6宗。值得注意的是,除了2家联合拿地外,此次3家房企捆绑联合拿地的现象也并不鲜见。

比如,在上海第二轮集中土拍第二日(10月12日),嘉定区江桥镇北社区N2-03地块底价成交,竞得企业是龙湖+南山联合体,成交价格为14.01亿元,最终成交楼面价25000元/平方米。同在10月12日,路劲+象屿+招商联合体以63.95亿元竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块,成交楼面价37570元/平方米,溢价率9.86%,位列单宗地块总价排行榜榜首。

而在10月13日下午,闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块迎来4家房企主体现场争夺。经过竞价,仁恒+越秀联合体以46.21亿元竞得该地块,成交楼面价43057元/平方米,溢价率9.02%。

此外,临港自贸区新片区5宗地块中,有3宗地块也是联合拿地。其中,国贸+象屿+龙湖联合体以底价14.76亿拿下自贸区临港新片区PDC1-0103单元A05-04地块;临港城投+上实城开联合体以16.52亿价格竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02纯住宅地块,成交楼面价15750元/平方米,溢价率8.62%;临港集团联合杭州盛元以42.0亿元底价竞得临港PDC1-0105、PDC1-0202单元巨无霸商住办地块。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦指出,抱团拿地现象增多,说明房企资金压力比较大,需要通过多家联合以达到拿地的目的。

除此之外,在上海第二轮集中供地中,国企、央企表现活跃,成为拿地主力。对此,卢文曦指出,当市场活跃时,民企会比较激进,拿地比较踊跃,相反,当市场降温时它们也会减少拿地动作;而国企、央企相对来说更以稳健为主。

土拍新规引入“随机值”

值得关注的是,相比上海此前的土拍,此次上海出台了新的规则:在之前的一次性书面报价基础上引入了“随机值”。根据规则,一旦在一次书面报价阶段出现竞买人相同报价的,系统将自动产生一个“随机值”,并被纳入后续平均价的计算过程中,而出价最接近这个平均值的房企就能拿到地块。

此举在业内看来,与以往以预测的平均值去报价的做法相比,这次的“随机值”使平均值几乎不可能被预测,从而增加了拍地的公平性。因此,能否成功拿地,不仅取决于房企的实力,还取决于运气。

据悉,在10月12日、13日两天的现场竞价环节,各触发过一次 “随机值”。其中,在奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块的争夺战中,有6家房企开始了现场书面一次性报价环节,有两家房企书面一次性报价相同,从而引发了系统生成“随机值”,中铁置业以价差12万元的最小值竞得该地块。最终,中铁置业以14.48亿竞得地块,成交楼面价21353元/平方米,溢价率9.5%。

无独有偶,闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块迎来4家房企现场争夺,分别是仁恒+越秀联合体、招商+路劲联合体、华发、建发。在经过40轮争夺后达到竞价中止红线(约45.78亿元),随后在一次性书面报价阶段触发随机值,最终仁恒+越秀联合体以最小价差竞得地块使用权。这也是本次集中供地中第二次触发系统“随机值”机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,上海此次集中供应地块触发了“随机值”的概念,进一步体现了此类城市稳地价和促进土地交易市场公平发展的导向。

土地市场遇冷及分化趋势或延续

值得一提的是,上海第一批集中供地时,只有个别地块报名人数为一至两家,而此次第二批集中供地中,大量地块出现1家报名的情况,因此有11宗土地为零溢价底价成交,其他9宗地块溢价率也都控制在了10%以内。

此外,从现场竞拍的表现来看,不少房企出价比较保守。卢文曦指出,在直播拍卖的4宗地块中,有2宗地块遇到有房企没有进入最后的一次性报价环节。其实,从中止价到最后的拿地成交价也就相差1%,对于总价而言,1%的差额甚至可以忽略。这说明房企现在以捡漏心态拿地,类似股票中的“低吸”,坚决不追高。

“由此可见,当前房企资金压力大,加上市场有降温预期,不拿地、少拿地,尽量拿底价地成为重要的市场声音。”卢文曦指出,上半年市场还处于高温中,加上整个上半年就一次买地机会,房企拿地自然积极;但下半年以来,市场调控收紧,加之不少房企出现“爆雷”事件等,对行业起到警示作用,在看淡后市的情况下不会贸然行动。此外,资金也是约束房企拿地的重要原因之一。一方面,房企融资难度增加,手里富裕资金不多,另一方面回款也遇到压力,“现在房贷资金到位短则3个月,长则半年,就算房子卖掉了,贷款到不了位,也无法拿地。”

中指研究院上海分院高级分析师刘喆同样认为,与首批集中供地表现相比,上海第二批集中供地降温明显,房企在资金压力等影响下,拿地意愿受抑制,更趋向于理性。总体来看,上海此次土拍平稳收官。

展望未来市场,卢文曦指出,上海土地市场将呈现两大特点:一是遇冷,二是分化。此次集中拍地虽然没有出现流拍,但很多都是底价成交,预计这种现象在下一轮集中供地中会比较常见。“分化是对于土地质地而言。因为今后房企资金有限,所谓好钢用在刀刃上,只能把有限的资金投放在质地相对好一些的地块上。比如市中心的优质地块,五大新城中有发展潜力区域的地块等。”卢文曦称。

严跃进指出,考虑到上海出现了一些地块终止的情况,所以预计第三轮集中供地过程中,相关准备工作会更加充分,以真正完成今年全年的土地供应目标。

@@AUTODEALER="虹桥"ADDRESS="虹梅路3215弄99支弄9号地下车库"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="http://xf.house.163.com.cytergy.com/sh/0PKR.html?source=kapian&id=0PKR&city=sh"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="大新城"ADDRESS="惠城区东部新城中心区三环路旁(皇冠假日酒店对面)"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="http://xf.house.163.com.cytergy.com/sz/0RKY.html?source=kapian&id=0RKY&city=sz"PRICE="5900元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com.cytergy.com/photo/0007/2021-10-20/400x300_ASA9F8E957OI0007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
95后辞掉“变态”工作去寺庙打工,想躺平却支棱起来,54天瘦23斤

95后辞掉“变态”工作去寺庙打工,想躺平却支棱起来,54天瘦23斤

每日人物
2021-10-20 09:12:09
北京富养女孩:18岁前,我不知道穷人是怎么活的

北京富养女孩:18岁前,我不知道穷人是怎么活的

她刊
2021-10-20 17:23:46
大学生用表情包问生活费走红,家长看完秒懂,网友:下次试试

大学生用表情包问生活费走红,家长看完秒懂,网友:下次试试

亲宝育儿小当家
2021-10-20 06:45:02
疫情延绵7省30例,多有西北旅居史,西北边境发生了什么?

疫情延绵7省30例,多有西北旅居史,西北边境发生了什么?

八点健闻
2021-10-20 10:24:07
“毒妻”翟欣欣:骗婚1300万,逼死苏享茂,如今怎么样

“毒妻”翟欣欣:骗婚1300万,逼死苏享茂,如今怎么样

八圈儿大佬
2021-10-20 02:16:21
中签的快哭了!连续3跌停!最惨新股破发超30%,还有开板后跌70%

中签的快哭了!连续3跌停!最惨新股破发超30%,还有开板后跌70%

和讯网
2021-10-20 12:09:37
大瓜!郑爽在ins上传不雅照:这是疯了吗?

大瓜!郑爽在ins上传不雅照:这是疯了吗?

一个岛岛
2021-10-20 00:25:23
妻子出国打工,男子多次强迫亲生女儿发生关系,怀孕后兽行仍继续...

妻子出国打工,男子多次强迫亲生女儿发生关系,怀孕后兽行仍继续...

缅甸中文网
2021-10-20 21:33:31
演员片酬千万,怕受伤骑在群演脖子上,陈道明:这演员该多吃苦

演员片酬千万,怕受伤骑在群演脖子上,陈道明:这演员该多吃苦

小鱼影视娱乐
2021-10-20 17:54:27
上万人受害,涉案金额达6.3亿元……揭秘上海一起网贷“连环套”诈骗案

上万人受害,涉案金额达6.3亿元……揭秘上海一起网贷“连环套”诈骗案

新华社
2021-10-20 13:16:31
中国正式接手瓜达尔港,一天还没到,耶伦就发出重磅预警

中国正式接手瓜达尔港,一天还没到,耶伦就发出重磅预警

心太凉
2021-10-20 18:13:08
贯穿北方6省市区的火车上已有两人确诊,多地紧急寻人

贯穿北方6省市区的火车上已有两人确诊,多地紧急寻人

澎湃新闻
2021-10-20 13:07:56
体操女星下海转型当“演员”,拍摄封面杂志宣传自己,差点误会了

体操女星下海转型当“演员”,拍摄封面杂志宣传自己,差点误会了

文昌读书
2021-10-20 10:39:29
X爱视频成百上千,我该如何逃离黑人老公

X爱视频成百上千,我该如何逃离黑人老公

Buy遍全球1004
2021-10-20 10:10:55
外国分析家认为中印边境对峙将长期化,中国将用多年耗尽印度战意

外国分析家认为中印边境对峙将长期化,中国将用多年耗尽印度战意

环球时报军事
2021-10-20 17:36:38
30年前驾百万战机投奔大陆,获奖金65万,那个台湾飞行员如今咋样

30年前驾百万战机投奔大陆,获奖金65万,那个台湾飞行员如今咋样

鬼谷子思维
2021-10-20 10:29:38
多次变换姿势,持续时间长,女方没反抗,是不是强奸?

多次变换姿势,持续时间长,女方没反抗,是不是强奸?

身边的刑法故事
2021-10-20 22:16:31
64岁大妈包养多名鲜肉,一月给几百万,对外称自己38岁

64岁大妈包养多名鲜肉,一月给几百万,对外称自己38岁

每日豆瓣一下
2021-10-20 15:25:18
从上海到苏州工作385天后,许昆林出任江苏省副省长、代理省长

从上海到苏州工作385天后,许昆林出任江苏省副省长、代理省长

上观新闻
2021-10-20 00:19:12
全新“油老虎”排行榜,20款名车底裤被揭穿,车主:车买错了

全新“油老虎”排行榜,20款名车底裤被揭穿,车主:车买错了

新车完全试驾手册
2021-10-20 07:39:21
2021-10-20 14:38:44

上海房产

16家房企前三季度业绩预喜

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

男子砍杀出轨妻子潜逃23年落网 曾留言"杀人者欧某某"

头条要闻

男子砍杀出轨妻子潜逃23年落网 曾留言"杀人者欧某某"

财经要闻

体育要闻

雄鹿脱胎换骨,他又给纳什上了一课

娱乐要闻

徐峥首尝试地中海发型 老婆陶虹狂拒绝

科技要闻

猿辅导转卖羽绒服?在职员工:属实

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

本地
游戏
艺术
数码
公开课

本地新闻

日本游戏巨作暗藏《沁园春》 致敬中国传统文化

《奇异世界:灵魂风暴 增强版》将于11月底推出

艺术要闻

“金沙模式”如何炼成?

数码要闻

苹果发布刘海屏MacBook Pro:网友疯狂吐槽!库克遭恶搞

公开课

随机采访外国人:最喜欢的中国早餐是什么?

百度